关键词: 是怎样,效力,购房合同

     买房的人可能都知道，在买房时和开发商签订了购房合同，开发商去去都会把购房合同拿到房管局往入行存案，良多人对此就有疑问，购房合同存案后效力是怎样的呢?关于购房合同存案效力的标题，请望律师365小编下文解答。

     1，购房合同存案效力是怎样的购房合同存案并不是合同生效的要件，未经办理登记存案手续的，不影响购房合同的成立，但是购房合同存案之后，合同能够产生对抗善意第三人的效力。

     这就是说，假如购房者和开发商签订了购房合同后，开发商又擅自转移给他方时，消费者可用登记存案的购房合同对抗开发商的转让行为，可以依法哀求法院裁定其行为没效。

     二，购房合同的存案流程是怎样的如今购房合同都是实行网上存案。

     其中购房合同存案的详细流程如下： 1，首先，商品房网上签约从2006年开始，所有买卖合同同1网上签订，网签之前1般进步前辈性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再入行网上签约。

     2，相关部分审核后取存案号商品房网上签订后，开发商入行合同存案，经相关部分审核后取得存案号。

     3，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数合同签约完毕后，经房地产治理部分审核会返归1个06开始的9位数存案号，说明合同已经存案成功。

     三，购房合同存案的好处是什么1，可以知晓所购房屋手续是否正当购房合同存案前，登记部分会对开发商所售房屋的有关材料入行查阅，如望开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。

     只有所售房屋符合1定的前提，预售合同才能登记存案。

     2，可以防止"1房多卖”即统1套房屋已出售，且预售合同办理了登记存案手续，假如开发商再将该房出售给他人，后1合同则不能办理登记存案手续，因此预售合同登记存案可防止开发商"1房多卖”。

     3，可以防止房屋"多重典质”假如预售的商品房项目已典质的，且不能出具解除典质关系证实，就不能在房产部分存案。

     4，可以利便办理产权变更手续假如预售合同未办理登记存案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

     由上可知，购房合同存案对买房者是有很大的好处的，购房合同入行存案后，可以有效的防止开发商把房屋入行1房多卖的情况，这样可以维护购房者的正当权益。

     要是你还想要了解更多的知识，可以来电咨询律师365网站的专业律师获得解答。